Desahucio por Ocupación Ilegal: Qué es y cómo funciona (2026)

El desahucio por ocupación ilegal («Desahucio express contra Okupas») es un procedimiento express que entró en vigor en el año 2018 por medio de la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil en relación a la ocupación ilegal de viviendas.

En concreto, la reforma modificó el artículo 250.1.4º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que permite al propietario o poseedor legítimo solicitar la inmediata recuperación de la posesión de una vivienda cuando se haya visto privado de ella sin su consentimiento. Hasta 2018 no existía un proceso civil específico para el desalojo de okupas y era necesario acudir al desahucio por precario, un procedimiento más largo y menos adaptado a esta casuística.

En 2026, la principal novedad es la derogación del RDL 2/2026, de 3 de febrero, que permitía al ocupante solicitar la suspensión del procedimiento por vulnerabilidad. Dicho incidente ha quedado derogado, lo que redunda en una tramitación más ágil del proceso.

¿Qué se entiende por ocupación ilegal?

Se habla de ocupación ilegal cuando una persona o grupo de personas poseen un inmueble —generalmente una vivienda— sin el consentimiento de su titular y sin disponer de ningún título jurídico (contrato, derecho real, etc.) que ampare ese derecho de posesión.

Por tanto, no procede el desahucio por esta vía cuando la ocupación se produce:

• Con consentimiento expreso del propietario o de quien tenga derecho de posesión sobre el inmueble.
• En virtud de un título que legitime la posesión, siendo el más frecuente un contrato de alquiler o arrendamiento.
• Habiendo ostentado alguna vez título, autorización o consentimiento para disponer del inmueble.

¿Cuándo NO es aplicable el desahucio por ocupación ilegal?

Esta es una confusión muy habitual. Este procedimiento específico no puede utilizarse en los siguientes supuestos:

1. Inquilinos con contrato de arrendamiento u otro titulo.

Si la persona que ocupa el inmueble entró con un contrato de alquiler —aunque actualmente esté en situación de impago o el contrato haya vencido—, no puede considerarse okupa. Su entrada fue consentida por el propietario y existe un título. En estos casos debe acudirse al desahucio express por impago.

2. Personas en situación de precario.

Tampoco es aplicable cuando se cedió el uso del inmueble a un familiar o amigo de forma gratuita y sin contrato (situación de precario), y esa persona se niega ahora a abandonarlo. En este caso la entrada fue tolerada o consentida, lo que excluye la vía del desahucio por ocupación ilegal. Debe acudirse al desahucio por precario.

3. Ocupaciones con más de 12 meses de antigüedad.

Si han transcurrido más de 12 meses desde la ocupación, este procedimiento sumario ya es el çoptimo. El propietario deberá valorar otras acciones que contempla el ordenamiento jurídico, como un desahucio por precario.

¿Qué es un Desahucio Express por Ocupación Ilegal?

Conocido también como desahucio express contra «okupas», es un procedimiento específico que establece la ley procesal civil para el lanzamiento (desahucio) de personas que ocupan un inmueble sin título jurídico o sin consentimiento que avale su posesión. Se trata de un proceso sumario y acelerado, ideado para que el propietario recupere la posesión de su inmueble en el menor tiempo posible.

Solo puede hacerse uso de dicho proceso si no han transcurrido más de 12 meses desde el acto perturbatorio (la ocupación). Si ha transcurrido ese plazo, el propietario deberá acudir a otro tipo de procedimiento.

¿Qué hacer ante una ocupación ilegal?

La actuación depende fundamentalmente de dos factores: si se trata de la vivienda habitual o no, y el tiempo transcurrido desde la ocupación.

• Si es la vivienda habitual: recomendamos llamar o acudir a la comisaría más próxima para denunciar los hechos de inmediato. Si la ocupación es muy reciente y flagrante, las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad podrían actuar sin necesidad de procedimiento judicial.
• Si es una segunda vivienda u otro inmueble: la solución más apropiada sería interponer demanda ante la jurisdicción civil por medio del desahucio express comentado.

En cualquier caso, y dado los retrasos que se manejan en la administración de justicia, recomendamos iniciar el procedimiento judicial con la mayor celeridad posible, ya que siempre habrá tiempo de retirar la demanda si la situación se resuelve antes.

¿Es mejor la vía penal o la vía civil?

Además de la vía civil, el propietario puede plantearse acudir a la vía penal denunciando a los ocupantes por un delito de usurpación de vivienda (art. 245.2 del Código Penal) si la ocupación se produjo sin violencia, o de allanamiento de morada (art. 202 CP) si la vivienda constituía la morada del propietario o titular del derecho.

Sin embargo, en la práctica, la vía civil del desahucio express es casi siempre la opción más recomendable por las siguientes razones:

• En bastante ocasiones no se aprecia delito por lo que no habrá condena y, por tanto, no hay desahucio.
• La vía penal puede implicar plazos más largos que la civil.
• El procedimiento civil del art. 250.1.4º LEC está específicamente diseñado para la recuperación rápida de la posesión.

En todo caso, no es compatible presentar denuncia penal y demandar por la vía civil simultáneamente.

⚠️ Riesgos de actuar por cuenta propia: lo que NO debe hacer

La lentitud del proceso lleva a muchos propietarios a plantearse actuar por su cuenta. Sin embargo, estas acciones pueden acarrear consecuencias penales para el propio propietario o titular del derecho:

• Cortar el suministro de agua, luz o gas. Aunque cada vez menos, la jurisprudencia todavía se encuentra dividida, por lo que existe la posibilidad de cometer un delito de coacciones.
• Cambiar la cerradura o bloquear el acceso. Aunque resulte difícil de entender, y en función del tiempo de ocupación, podría apreciarse delito de coacciones (art. 172 CP), delito de realización arietaria del propio derecho (art. 455 CP) o, incluso, allanamiento de morada art. 202).
• Entrar en la vivienda sin permiso de los ocupantes. Como hemos dicho, aunque resulte contradictorio, una vez que la vivienda es la morada de los ocupantes —aunque sea ilegítimamente— el propietario puede incurrir en un delito de allanamiento de morada en su propia vivienda.
• Amenazar o intimidar a los ocupantes. Podría constituir un delito de amenazas (art. 169 CP).

Por ello, no es recomendable actuar al margen de la ley. El procedimiento judicial, aunque lleve meses, protege al propietario de cualquier responsabilidad penal y garantiza el resultado.

Tiempos de tramitación del desahucio express contra «okupa»

En 2026, y con la experiencia acumulada en la tramitación de numerosos procedimientos, la duración media del desahucio por ocupación ilegal oscila entre 4 y 10 meses. Los factores que más influyen son:

• La carga de trabajo del juzgado competente.
• Si el ocupante hace uso o no de abogado de oficio para oponerse a la demanda. En muchas ocasiones los ocupantes no presentan oposición, lo que agiliza el procedimiento.
• Ha quedado derogado el RDL 2/2026, de 3 de febrero, que permitía solicitar la suspensión por vulnerabilidad, eliminando así uno de los principales focos de retraso.

¿Es necesaria la conciliación previa conforme a la LO 1/2025?

No. En los desahucios express por ocupación ilegal la ley exonera al propietario, o titular del derecho de posesión, del trámite previo de conciliación.

La idea descansa en que no estamos ante una discrepancia sobre una relación jurídica existente o previa, sino ante actos perturbatorios que permiten acudir directamente a los tribunales con el fin de recuperar cuanto antes la posesión del inmueble.

¿Cómo funciona el procedimiento de desahucio por ocupación ilegal?

El procedimiento se estructura en los siguientes pasos:

1. Presentación de la demanda: El abogado, por medio del procurador, presenta la demanda en el partido judicial donde radica el inmueble. A diferencia de otros procesos de desahucio, en este procedimiento no es necesario identificar a los ocupantes en la demanda. La ley permite interponerla aun cuando se desconozca la identidad de quienes habitan el inmueble. El juzgado se encargará de identificarlos en el acto de notificación. Tampoco es necesario el intento previo de conciliación conforme a la LO 1/2025.

2. Admisión a trámite: El juzgado admite la demanda. En la práctica, este trámite puede tardar aproximadamente un mes desde la presentación, dependiendo de la carga de trabajo del juzgado.

3. Notificación a los ocupantes: Se notifica la demanda a los ocupantes, quienes dispondrán de 5 días hábiles para aportar título que justifique la posesión de la vivienda. Este plazo es significativamente más corto que el del desahucio por impago (10 días hábiles). Si la notificación no puede practicarse en el inmueble, se publicará en el tablón de anuncios del juzgado durante 5 días, tras los cuales se entiende practicada.

4. Oposición o silencio del ocupante:

• Si el ocupante no aporta título que acredite su posesión en el plazo indicado, el tribunal ordenará de manera inmediata la entrega de la posesión al demandante, fijando fecha de lanzamiento.
• Si el ocupante sí aporta título o se opone, el juzgado evaluará si dicho título es suficiente para justificar la posesión. Los medios de oposición son muy limitados: solo podrá acreditarse que la posesión resulta conforme a derecho.

5. Resolución o sentencia: Haya oposición o no, el juzgado dictará resolución. Si no hay oposición con título válido, se decretará el desalojo inmediato. Si hay juicio, se celebrará vista y posteriormente se dictará sentencia.

6. Día del lanzamiento: Al acto de lanzamiento deberán acudir el funcionario del juzgado, el procurador y el propietario del inmueble. Es muy recomendable —por no decir indispensable— acudir con un cerrajero. Si así se solicita, el funcionario del juzgado levantará acta reflejando el estado del inmueble, lo que facilitará una posterior reclamación de daños si fuera necesario.

¿Cómo se desarrolla el juicio en el desahucio por ocupación ilegal?

El juicio solo tiene lugar si el ocupante aporta algún título que legitime su posesión. Las claves del procedimiento son:

1. Para que se celebre juicio es necesario que el ocupante aporte título o escrito de oposición firmado por abogado y procurador dentro del plazo de 5 días.
2. El ocupante solo podrá acreditar que su posesión resulta conforme a derecho (contrato, autorización del propietario, etc.). No puede alegar otras cuestiones ajenas a la existencia de título.
3. Si el ocupa no comparece o no aporta título, se dictará resolución confirmando el desahucio.
4. Si el ocupante aporta título, el juzgado fijará fecha de vista.
5. En el juicio se propondrá y practicará la prueba que sea admitida (documentos, testigos, interrogatorio de parte).
6. Tras las conclusiones de los abogados, el juicio queda visto para sentencia.
7. La sentencia debe dictarse en un plazo de 5 días hábiles, aunque en la práctica suele demorarse algo más.

Preguntas frecuentes sobre el desahucio por ocupación ilegal

Facilitamos la respuesta a las tres preguntas más habituales:

1. ¿Qué documentos necesito para iniciar el procedimiento?

La documentación básica es la siguiente:

• Escritura de compraventa del inmueble.
• Nota simple del Registro de la Propiedad.
• Fecha aproximada de la ocupación.
• Desde la Ley 12/2023 se exige que el propietario aporte certificado de titularidades del inmueble, a efectos de valorar su posible condición de gran tenedor de inmuebles.

2. ¿Es necesario la intervención de abogado y procurador?

En todos los procedimientos civiles que lleven aparejado una solicitud de desahucio es obligatoria la intervención de abogado y procurador.

3. ¿Puedo reclamar los daños causados por los ocupantes?

Existe legalmente esta opción pero, como se exige en la materia, es necesario acreditar la existencia de los daños. Normalmente estos daños se conocen tras recuperar la posesión del inmueble.

Conclusiones

El desahucio por ocupación ilegal es un procedimiento civil específico y ágil, diseñado para que el propietario recupere su inmueble cuando este ha sido ocupado sin título y sin consentimiento. Gracias a la derogación en 2026 del incidente de suspensión por vulnerabilidad, el proceso se tramita con mayor fluidez y sin incidencias extraordinarias.

Dada la importancia de actuar con celeridad —el procedimiento solo es viable dentro de los 12 meses siguientes a la ocupación—, recomendamos ponerse en manos de un abogado especializado desde el primer momento.

Artículo revisado por:

Miguel Butler

🔨 Abogado especialista en Desahucios y Derecho Inmobiliario

🎯 + 1.000 procedimientos tramitados

🏛️ Colegiado 93.472 Icam

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