El Tribunal Supremo, en su Sala de lo Civil, ha emitido la Sentencia 505/2025, la cual aporta luz en un tema de relevancia como son los juicios de desahucio por precario tras una ejecución hipotecaria.
1. Antecedentes de Hecho
Los hechos que dan lugar a la sentencia se originan en un préstamo hipotecario que los demandados, D. Saturnino y D.ª Bibiana, no lograron cumplir. La entidad financiera inició un proceso de ejecución hipotecaria que culminó en la subasta del inmueble sin postores. La entidad ejecutante, Banco de Sabadell S.A., se adjudicó la vivienda y posteriormente la transfirió a Promontoria Coliseum Real Estate S.L. Cuando esta última intentó el lanzamiento de los ocupantes del inmueble dentro del procedimiento de ejecución hipotecaria, se le denegó. Por ello, acudió al juicio de desahucio por precario.
2. El Juicio de Desahucio por Precario
El juicio de desahucio por precario, se utiliza cuando una persona ocupa un inmueble sin título que le legitime, como sucede en este caso. La entidad Promontoria Coliseum Real Estate S.L. inició este proceso para obtener el desalojo de los ocupantes del inmueble que había adquirido.
3. Fallo del Tribunal Supremo
En la sentencia de primera instancia, se negó el desahucio por precario argumentando que la demandante debería haber planteado su pretensión en el procedimiento de ejecución hipotecaria y no a través del juicio de precario. Sin embargo, la Audiencia Provincial, al estimar el recurso de apelación interpuesto por Promontoria Coliseum Real Estate S.L., revocó la sentencia de primera instancia y declaró procedente el desahucio por precario.
El Tribunal Supremo, en su sentencia 505/2025, respaldó la decisión de la Audiencia Provincial. El Tribunal aclaró que, aunque la regla general es que la acción de desahucio por precario debe ejercerse por un tercero ajeno al procedimiento de ejecución hipotecaria, en este caso la demandante había intentado correctamente el lanzamiento dentro del procedimiento de ejecución hipotecaria, pero se le denegó. Por tanto, resultaba correcto acudir al juicio de desahucio por precario para obtener el lanzamiento de la vivienda de su propiedad.
4. Conclusión
La Sentencia 505/2025 del Tribunal Supremo arroja luz sobre la viabilidad del juicio de desahucio por precario en casos donde se ha denegado el lanzamiento en el procedimiento de ejecución hipotecaria. Esta sentencia proporciona una importante herramienta legal para los propietarios de inmuebles adquiridos mediante ejecución hipotecaria que enfrentan problemas para recuperar la posesión de sus propiedades.
